159 000 €

T4 129 m²

CAZERES 31220

-42% vs marché

1 233 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 129 m²

CAZERES (31220) • Cazères

Niveaux 2

Terrain 461 m²

Construction 1800

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE F 350 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Maison ancienne rénovée avec jardin secteur CazèresCharmante maison de village T4 Située à 5 mn de Cazères, dans un joli village, je vous propose de découvrir cette belle maison pl...

Quartier Cazères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 051 €/mois	6 215 €/mois	172 284 €	18 149 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 585 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	42 245 €	3,35%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 465 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 665 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,71%

17 028 €/an

Rendement net

6,78%

après charges

Cashflow

-25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CAZERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAZERES ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAZERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST MICHEL	159 000 €	1 233 €	129 m²	4	Voir
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T6 CAZERES	170 000 €	1 393 €	122 m²	6	Voir
T5 CAZERES	144 000 €	1 210 €	119 m²	5	Voir
T5 MARTRES TOLOSANE	139 000 €	1 061 €	131 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	37 Av De Toulouse	199 700 €	153 m²	1 305 €
15/10/2025	8 Rue Du Ramier	203 300 €	145 m²	1 402 €
26/08/2025	9001f Che Ancienne Voie Romaine	267 100 €	111 m²	2 406 €
01/08/2025	6ter Quai Des Fusilles	198 000 €	110 m²	1 800 €
17/07/2025	2 Quai Des Fusilles	160 500 €	120 m²	1 338 €
22/05/2025	8 Bd Paul Gouzy	141 000 €	129 m²	1 093 €
19/05/2025	8 Rue Bernard Piquepe	216 850 €	104 m²	2 085 €
22/03/2025	31 Rue Ernest Renan	130 000 €	131 m²	992 €
18/11/2024	40 Av De Labrioulette	185 000 €	105 m²	1 762 €
30/10/2024	5003f Che Des Vignes	240 000 €	105 m²	2 286 €
11/10/2024	7 Rue Des Capucins	178 000 €	122 m²	1 459 €
03/10/2024	8 Av Du Comte De Foix	288 000 €	126 m²	2 286 €
24/09/2024	5011 Av De Labrioulette	160 000 €	150 m²	1 067 €
05/09/2024	567a La Ville	200 000 €	104 m²	1 923 €
05/06/2024	2 Rue Jeanne Penent	220 000 €	150 m²	1 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).