369 000 €
T5
203 m²
CAZERES
31220
+7%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 203 m²
CAZERES (31220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 139 203 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 184 263 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,92%
29 232 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 436 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 046 €/an
GLI (3,0%)
877 €/an
Vacance locative
2 435 €/an
Total charges
9 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 436 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
29 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 436 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 764 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher