229 900 €
T5
106 m²
CAZALS
46250
+19%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CAZALS (46250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 26 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 826 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 786 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 992 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZALS ↘ -5.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 135 Rue Haute | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 31/07/2025 | 5365 L Etubie | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 01/07/2025 | 5130 Notre-dame | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 26/03/2025 | 5048 La Ville | 263 000 € | 125 m² | 2 104 € |
| 06/02/2025 | 5070 Rue Du Barry | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 18/12/2024 | 5173 Le Touron | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 20/08/2024 | 5457f Maleville | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 23/07/2024 | 5307 Notre-dame | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 21/03/2024 | 5032 La Ville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/11/2023 | 5442f Le Jayne Nord | 235 620 € | 121 m² | 1 947 € |
| 23/10/2023 | 5412f Le Barry | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 05/09/2023 | 5404f Malbec | 278 280 € | 105 m² | 2 650 € |