378 000 €
T9
323 m²
CAZALIS
33113
-27%
vs marché
1 170
€/m²
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Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 9 pièces • 323 m²
CAZALIS (33113) • Cazalis
Niveaux
3
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
151 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
CHARME DE LA PIERRE, BEAUX VOLUMES ET DÉPENDANCESSur une parcelle entièrement clôturée et joliment arborée, venez découvrir cette belle maison en pierre offrant de généreux volumes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 411 432 € | 47 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 432 840 € | 68 561 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 108 041 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 153 161 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 200 021 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
14,36%
54 264 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 522 €/an
Charges copro. NR
1 938 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 520 €/an
Total charges
16 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 522 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
54 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 522 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 1 409 €
Cashflow positif ✔
+1 359 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher