254 880 €
T9
258 m²
CAZALIS
33113
-38%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 9 pièces • 258 m²
CAZALIS (33113)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 515 €
Capital à emprunter
273 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 67 397 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 96 557 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 127 637 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
17,01%
43 344 €/an
Rendement net
11,67%
après charges
Cashflow
+1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 612 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 034 €/an
GLI (3,0%)
1 300 €/an
Vacance locative
3 611 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 612 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
43 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 612 €
Mensualité crédit
- 1 182 €
Charges mensuelles
- 1 134 €
Cashflow positif ✔
+1 295 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher