174 000 €
T4
90 m²
CAVIGNAC
33620
-17%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAVIGNAC (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 048 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
11 880 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 900 € | 1 701 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LARUSCADE
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149 000 € | 1 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CEZAC
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue De Peyrat | 247 200 € | 105 m² | 2 354 € |
| 14/11/2025 | 336 Rue Des Pillets | 227 674 € | 86 m² | 2 647 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue Du Marlacca | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 21/10/2025 | 249 Rue Ronsard | 205 878 € | 92 m² | 2 238 € |
| 21/08/2025 | 265 Rue Ausone | 195 910 € | 80 m² | 2 449 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Font Du Vergne | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 11/06/2025 | 21 Imp Des Lilas | 161 347 € | 75 m² | 2 151 € |
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 168 Rue Lamartine | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 28/01/2025 | 830 Rue De Papon | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/01/2025 | 31b Av De Paris | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/10/2024 | 634 Rue De Bonin | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 14/10/2024 | 45 Rue Du 19 Mars 1962 | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 22/08/2024 | 4 Res Clos De L Etang | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Guilhem | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |