110 000 €
T2
42 m²
CAVIGNAC
33620
+30%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CAVIGNAC (33620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
5 544 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVIGNAC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 23/09/2025 | 45 Res Clos De L Etang | 81 500 € | 47 m² | 1 734 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 82 318 € | 44 m² | 1 871 € |
| 21/02/2025 | Rue De La Cornuelle | 86 650 € | 46 m² | 1 884 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 82 727 € | 42 m² | 1 970 € |
| 04/02/2025 | 56 Av De Paris | 91 500 € | 34 m² | 2 691 € |
| 04/02/2025 | 56 Av De Paris | 91 500 € | 37 m² | 2 473 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 61 500 € | 31 m² | 1 984 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 77 000 € | 33 m² | 2 333 € |
| 16/10/2024 | Rue De La Cornuelle | 88 570 € | 45 m² | 1 968 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 18/09/2024 | Rue De La Cornuelle | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 107 000 € | 44 m² | 2 432 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 90 500 € | 57 m² | 1 588 € |