212 000 €
T6
159 m²
CAVIGNAC
33620
-37%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
CAVIGNAC (33620) • Cavignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 154 €
Prix net vendeur
203 846 €
Frais de notaire
+15 807 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 807 €
Capital à emprunter
227 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 24 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 35 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 56 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 79 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
20 988 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LARUSCADE
|
219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
221 000 € | 1 473 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
221 000 € | 1 473 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARIENS
|
202 000 € | 1 154 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARIENS
|
202 000 € | 1 154 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARIENS
|
202 000 € | 1 154 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARIENS
|
201 400 € | 1 066 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T8 CAVIGNAC
|
223 000 € | 1 297 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARUSCADE
|
223 000 € | 1 297 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARCENAIS
|
194 219 € | 986 € | 197 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Imp Du Barrail | 215 000 € | 183 m² | 1 175 € |
| 20/08/2025 | 99 Moulin-neuf | 805 000 € | 172 m² | 4 680 € |
| 09/07/2025 | 759 Rue De Papon | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue Du Marlacca | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 09/05/2025 | 573 Rue De Papon | 299 000 € | 159 m² | 1 881 € |
| 22/11/2023 | 367 Le Bourg | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 01/09/2023 | 22 Baudet | 411 400 € | 172 m² | 2 392 € |
| 31/07/2023 | 6 Lot Les Lavandieres | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 11/07/2023 | 110 Rue Rimbaud | 410 900 € | 189 m² | 2 174 € |