104 139 €
T2
47 m²
CAVIGNAC
33620
+10%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 139 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CAVIGNAC (33620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 139 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 895 €
Prix net vendeur
98 244 €
Frais de notaire
+8 564 €
Émoluments
1 418 €
Droits & taxes
5 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 703 €
Capital à emprunter
112 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 11 884 € | 3,20% |
| 10 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 118 920 € | 17 488 € | 3,25% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 39 208 € | 3,45% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 51 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
6 204 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVIGNAC ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 23/09/2025 | 45 Res Clos De L Etang | 81 500 € | 47 m² | 1 734 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 82 318 € | 44 m² | 1 871 € |
| 21/02/2025 | Rue De La Cornuelle | 86 650 € | 46 m² | 1 884 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 82 727 € | 42 m² | 1 970 € |
| 04/02/2025 | 56 Av De Paris | 91 500 € | 34 m² | 2 691 € |
| 04/02/2025 | 56 Av De Paris | 91 500 € | 37 m² | 2 473 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Vieilles Vignes | 61 500 € | 31 m² | 1 984 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 77 000 € | 33 m² | 2 333 € |
| 16/10/2024 | Rue De La Cornuelle | 88 570 € | 45 m² | 1 968 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 18/09/2024 | Rue De La Cornuelle | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 21/08/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 107 000 € | 44 m² | 2 432 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Vieilles Vignes | 90 500 € | 57 m² | 1 588 € |