320 000 €
T5
77 m²
CAVES
11510
+47%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
CAVES (11510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 164 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAVES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 Rue De La Grange Rouge | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Des Muscats | 231 501 € | 72 m² | 3 215 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue De La Forge | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 12/09/2025 | 8 Qua De La Nation | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue De La Traito | 215 450 € | 66 m² | 3 264 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue De La Forge | 370 500 € | 78 m² | 4 750 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Eguille | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Des Muscats | 313 200 € | 96 m² | 3 263 € |
| 07/12/2024 | 8 Rue De L Aire | 107 200 € | 86 m² | 1 247 € |
| 18/10/2024 | 4 Imp De La Nation | 180 706 € | 70 m² | 2 582 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Cers | 320 750 € | 95 m² | 3 376 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Cers | 198 900 € | 89 m² | 2 235 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 24/07/2024 | 19a Rue Des Matins Bleus | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De La Condamine | 274 851 € | 88 m² | 3 123 € |