460 000 €
T4
120 m²
CAVEIRAC
30820
+26%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAVEIRAC (30820)
Terrain
1 621 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 891 €/mois | 17 852 €/mois | 494 844 € | 52 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 76 424 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 121 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 170 864 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVEIRAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVEIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue Haute | 333 457 € | 134 m² | 2 488 € |
| 20/11/2025 | 1 Che Des Coteaux De La Vaunage | 413 750 € | 132 m² | 3 134 € |
| 05/11/2025 | 4 Che De Vacquerolles | 303 500 € | 106 m² | 2 863 € |
| 16/10/2025 | 5519 Imp Des Quatre Vents | 354 700 € | 104 m² | 3 411 € |
| 22/09/2025 | 134 Che Des Dixmes | 300 900 € | 102 m² | 2 950 € |
| 12/09/2025 | 4 Pl Des Guepiers | 438 500 € | 125 m² | 3 508 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue De La Pepiniere | 260 200 € | 144 m² | 1 807 € |
| 04/08/2025 | 140 Che De La Font D Arc | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 29/07/2025 | 5b Che De La Font D Arc | 338 600 € | 96 m² | 3 527 € |
| 17/07/2025 | 260 Che De Milhaud | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue De La Station | 332 000 € | 120 m² | 2 767 € |
| 06/06/2025 | 3 Imp Des Rouge Gorges | 283 195 € | 135 m² | 2 098 € |
| 25/04/2025 | 562 Che De Vermaciel | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 09/04/2025 | 638 Che Des Dixmes | 392 700 € | 119 m² | 3 300 € |
| 14/03/2025 | 4 Che De La Bergerie | 364 300 € | 136 m² | 2 679 € |