325 000 €
T7
140 m²
CAVANAC
11570
+38%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 140 m²
CAVANAC (11570)
Niveaux
2
Terrain
777 m²
Construction
1985
DPE
D
152 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 54 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 85 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 819 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
18 480 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5179 Gauzie | 263 300 € | 121 m² | 2 176 € |
| 20/10/2025 | 55 Av De L Estrade | 226 750 € | 123 m² | 1 843 € |
| 29/11/2024 | 129 All St Pierre | 168 245 € | 125 m² | 1 346 € |
| 28/08/2024 | 17 Imp Du Tabac | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 22/08/2024 | 540 Av De L Estrade | 236 000 € | 115 m² | 2 052 € |
| 06/08/2024 | 126 All St Pierre | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 25/07/2024 | 105 Rue De La Mairie | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 14/02/2024 | 9002 Le Grand Chemin | 233 000 € | 128 m² | 1 820 € |
| 29/01/2024 | 130 All St Pierre | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |