219 000 €
T5
892 m²
CAVANAC
11570
-83%
vs marché
246
€/m²
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Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 892 m²
TRAVAUX
CAVANAC (11570)
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
155 kWh/m²
GES
D
21 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Villa de plain-pied située dans un village proche de Carcassonne offrant un cadre de vie agréable. L'habitation dispose d'une belle pièce de vie de 33 m² comprenant une cuisine amé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 538 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 898 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 978 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 109 558 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,76%
117 744 €/an
Rendement net
36,76%
après charges
Cashflow
+5 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 812 €/an
Charges copro. NR
5 352 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 242 €/an
GLI (3,0%)
3 532 €/an
Vacance locative
9 808 €/an
Total charges
37 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 812 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
117 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 812 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 3 104 €
Cashflow positif ✔
+5 692 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
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Nb ventes
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