229 000 €
T4
95 m²
CAVANAC
11570
+18%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CAVANAC (11570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 26 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVANAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVANAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 83 Rue Tortueuse | 128 440 € | 92 m² | 1 396 € |
| 17/10/2025 | 7 All Des Arbousiers | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 11/08/2025 | 9999 L Estrade | 296 050 € | 110 m² | 2 691 € |
| 30/07/2025 | 167b Gauzie | 171 265 € | 101 m² | 1 696 € |
| 15/05/2025 | 139 Rue Des Rosiers | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 99 Rue De La Fount Bieillo | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 20/03/2025 | 530 Av De L Estrade | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 14/01/2025 | 102 Le Village | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 22/08/2024 | 540 Av De L Estrade | 236 000 € | 115 m² | 2 052 € |
| 06/08/2024 | 126 All St Pierre | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 03/06/2024 | 137 Rue Des Rosiers | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 29/09/2023 | 5281 Che Des Moulins | 283 330 € | 110 m² | 2 576 € |
| 28/09/2023 | 116b Rue De L Eglise | 252 150 € | 98 m² | 2 573 € |