385 000 €
T5
130 m²
CAVANAC
11570
+81%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CAVANAC (11570)
Terrain
2 790 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 186 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 160 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAVANAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5179 Gauzie | 263 300 € | 121 m² | 2 176 € |
| 20/10/2025 | 55 Av De L Estrade | 226 750 € | 123 m² | 1 843 € |
| 11/08/2025 | 9999 L Estrade | 296 050 € | 110 m² | 2 691 € |
| 15/05/2025 | 139 Rue Des Rosiers | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 99 Rue De La Fount Bieillo | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 20/03/2025 | 530 Av De L Estrade | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 29/11/2024 | 129 All St Pierre | 168 245 € | 125 m² | 1 346 € |
| 28/08/2024 | 17 Imp Du Tabac | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 22/08/2024 | 540 Av De L Estrade | 236 000 € | 115 m² | 2 052 € |
| 06/08/2024 | 126 All St Pierre | 166 000 € | 114 m² | 1 456 € |
| 25/07/2024 | 105 Rue De La Mairie | 108 000 € | 116 m² | 931 € |
| 14/02/2024 | 9002 Le Grand Chemin | 233 000 € | 128 m² | 1 820 € |
| 29/01/2024 | 130 All St Pierre | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 29/09/2023 | 5281 Che Des Moulins | 283 330 € | 110 m² | 2 576 € |