528 000 €
T7
202 m²
CAVAILLON
84300
-7%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
CAVAILLON (84300) • Basses Ferrailles-Jas
Terrain
3 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 308 €
Prix net vendeur
507 692 €
Frais de notaire
+36 647 €
Émoluments
5 344 €
Droits & taxes
29 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 647 €
Capital à emprunter
564 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 761 €/mois | 20 488 €/mois | 567 924 € | 59 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 595 920 € | 87 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 139 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 199 098 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 771 300 € | 263 118 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
31 512 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 626 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 206 €/an
GLI (3,0%)
945 €/an
Vacance locative
2 625 €/an
Total charges
10 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 626 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
31 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 626 €
Mensualité crédit
- 2 449 €
Charges mensuelles
- 843 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CAVAILLON ↗ +9.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CAVAILLON
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T7 CAVAILLON
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459 000 € | 1 996 € | 230 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 18 Lot La Plane | 590 000 € | 207 m² | 2 850 € |
| 27/11/2025 | 67 Lot La Plane | 585 000 € | 191 m² | 3 063 € |
| 24/10/2025 | 42 All Guende | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 21/10/2025 | 9122 Les Vergers De St Baldou | 376 865 € | 170 m² | 2 217 € |
| 29/07/2025 | 9028 Les Iscles Du Temple | 495 000 € | 182 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 350 Che Des Plantiers | 210 000 € | 166 m² | 1 265 € |
| 15/04/2025 | 66 Imp Teste Negre | 805 650 € | 190 m² | 4 240 € |
| 11/04/2025 | 50 Lot La Plane | 596 550 € | 210 m² | 2 841 € |
| 09/01/2025 | 156 Che Du Pont De Coulon | 986 020 € | 182 m² | 5 418 € |
| 08/10/2024 | 52 Rte De Robion | 725 000 € | 220 m² | 3 295 € |
| 12/09/2024 | 350 Che Des Plantiers | 418 425 € | 166 m² | 2 521 € |
| 26/07/2024 | 505 Che Des Faysses | 773 890 € | 200 m² | 3 869 € |
| 26/07/2024 | 7 Lot Les Pins | 115 000 € | 175 m² | 657 € |
| 18/07/2024 | 9017 Vidauque | 322 075 € | 194 m² | 1 660 € |
| 31/05/2024 | 22 Le Camp | 409 100 € | 161 m² | 2 541 € |