135 000 €
T3
104 m²
CAVAILLON
84300
-37%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
13 728 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAVAILLON
2 389-2 539€
206j
2 491-2 641€
74j
2 710-2 860€
139j
2 802-2 952€
133j
3 100-3 250€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 04/12/2025 | 82 Bd Paul Doumer | 204 500 € | 93 m² | 2 199 € |
| 27/11/2025 | 97 Bd Paul Doumer | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 07/11/2025 | 204 Grand Rue | 112 000 € | 119 m² | 941 € |
| 29/09/2025 | 69 Crs Bournissac | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 27/08/2025 | 40 Av Jean Jaures | 224 700 € | 90 m² | 2 497 € |
| 25/06/2025 | 145 Pl Joseph Guis | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 24/06/2025 | 169 Av Paul Ponce | 164 150 € | 83 m² | 1 978 € |
| 26/05/2025 | 349 Av Georges Clemenceau | 207 990 € | 102 m² | 2 039 € |
| 16/05/2025 | 20 Av Veran Duble | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 20/03/2025 | 47 Imp Du Moulin | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue J Jacques Rousseau | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 20/12/2024 | 119 Av Jean Jaures | 154 000 € | 122 m² | 1 262 € |
| 18/11/2024 | 248 Crs Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 18/11/2024 | 69 Crs Carnot | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |