269 000 €

T6 140 m²

CAVAILLON 84300

-7% vs marché

1 921 €/m²

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269 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

TRAVAUX

CAVAILLON (84300) • centre-ville

Niveaux 3

Jardin Garage

MAS A RENOVER A VENDRE AU COEUR DE CAVAILLON Votre agence immobilière Art immo vous propose en exclusivité ce mas entièrement à rénover. Ce mas est implanté sur la commune de Cavai...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 269 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 584 €

Prix net vendeur 257 416 €

Frais de notaire +19 481 €

Émoluments 2 944 €

Droits & taxes 15 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 481 €

Capital à emprunter 288 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 454 €/mois	10 467 €/mois	290 136 €	30 504 €	3,20%
10 ans	2 537 €/mois	7 688 €/mois	304 440 €	44 808 €	3,25%
15 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	330 660 €	71 028 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	359 760 €	100 128 €	3,45%
25 ans	1 307 €/mois	3 961 €/mois	392 100 €	132 468 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,87%

18 480 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, CAVAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON ↗ +3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	240 Che Du Midi	425 000 €	116 m²	3 664 €
09/12/2025	199b Che De La Voguette	420 000 €	138 m²	3 043 €
28/11/2025	1126 Cr 18 De Saint Baldou	520 000 €	120 m²	4 333 €
08/10/2025	232 Av Rene Coty	222 430 €	133 m²	1 672 €
07/10/2025	2 Grand Gres	314 000 €	138 m²	2 275 €
25/09/2025	9002 Fg Des Condamines	233 000 €	114 m²	2 044 €
15/09/2025	292 Imp De L Espere	330 000 €	136 m²	2 426 €
09/09/2025	9027 Boscodomini	291 600 €	156 m²	1 869 €
18/07/2025	594 Cr 18 De St Baldou	448 500 €	138 m²	3 250 €
22/05/2025	52 Imp Martial Rippert	221 000 €	125 m²	1 768 €
12/05/2025	24 Les Faisses	564 000 €	120 m²	4 700 €
30/04/2025	350 Che Des Plantiers	210 000 €	166 m²	1 265 €
29/04/2025	432 Av Du Thym	516 853 €	140 m²	3 692 €
28/04/2025	9003 All Roch Pape	340 150 €	127 m²	2 678 €
18/04/2025	9043 Les Vigneres	200 000 €	152 m²	1 316 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).