189 500 €
T3
64 m²
CAVAILLON
84300
Retirée
+44%
vs marché
2 961
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CAVAILLON (84300) • dr-ayme
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 879 €
Prix net vendeur
179 621 €
Frais de notaire
+14 145 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 645 €
Capital à emprunter
203 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 640 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 50 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAVAILLON
2 408-2 558€
113j
2 516-2 666€
64j
2 714-2 864€
120j
2 805-2 955€
91j
3 102-3 252€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CAVAILLON
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T3 CAVAILLON
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T4 CAVAILLON
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T4 CAVAILLON
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184 000 € | 2 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
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184 000 € | 2 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CAVAILLON
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T3 CAVAILLON
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196 500 € | 2 768 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CAVAILLON
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196 500 € | 2 768 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CAVAILLON
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196 500 € | 2 768 € | 71 m² | 3 | Voir |
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182 000 € | 3 033 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 267 All Romain Rolland | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 22/12/2025 | 133 Av Auguste Bertrand | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 18/12/2025 | 94 Crs Ernest Renan | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 12/12/2025 | 304 Av De Stalingrad | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 10/12/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 138 650 € | 55 m² | 2 521 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Luxembourg | 209 310 € | 67 m² | 3 124 € |
| 03/12/2025 | 50 Les Puits Neufs | 530 830 € | 55 m² | 9 651 € |
| 02/12/2025 | 149 Av Marechal Joffre | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 01/12/2025 | 177 Res La Clede | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/11/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 25/11/2025 | 96 Av Paul Ponce | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 21/11/2025 | 98 Rue Veran Ferland | 82 650 € | 71 m² | 1 164 € |
| 20/11/2025 | 45 Crs Carnot | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 05/11/2025 | 66 Av Prosper Merimee | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 03/11/2025 | 90 Av De Provence | 166 800 € | 70 m² | 2 383 € |