1 380 000 €

T9 450 m²

CAVAILLON 84300

+15% vs marché

3 067 €/m²

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1 380 000 €

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Maison • 9 pièces • 450 m²

CAVAILLON (84300)

Piscine Terrasse Jardin Cheminée Chauffage fuel

DPE E

GES E

Dans un secteur calme et verdoyant , cette propriété propose au rez-de-chaussée des espaces de vie généreux et bien articulés. Une cuisine entièrement neuve et équipée s'accompagne...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 077 €

Prix net vendeur 1 326 923 €

Frais de notaire +92 837 €

Émoluments 13 199 €

Droits & taxes 78 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 472 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 472 837 €

Capital à emprunter 1 472 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 635 €/mois	53 439 €/mois	1 481 340 €	155 787 €	3,20%
10 ans	12 953 €/mois	39 252 €/mois	1 554 360 €	228 807 €	3,25%
15 ans	9 379 €/mois	28 421 €/mois	1 688 220 €	362 667 €	3,35%
20 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	1 836 960 €	511 407 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 672 €/mois	20 218 €/mois	2 001 600 €	676 047 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

59 400 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-5 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

43% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).