261 600 €
T4
80 m²
CAVAILLON
84300
+20%
vs marché
3 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 457 €
Prix net vendeur
249 143 €
Frais de notaire
+18 914 €
Émoluments
2 865 €
Droits & taxes
14 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 514 €
Capital à emprunter
280 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 43 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 69 018 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 128 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 560 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAVAILLON
2 114-2 264€
89j
2 248-2 398€
111j
2 403-2 553€
60j
3 008-3 158€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 92 Rue Rene Seyssaud | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 22/12/2025 | 23 All Des Sapins | 287 260 € | 80 m² | 3 591 € |
| 22/12/2025 | 109 All Des Pechers | 264 115 € | 78 m² | 3 386 € |
| 09/12/2025 | 48 Imp Des Tamaris | 217 900 € | 87 m² | 2 505 € |
| 08/12/2025 | 25 Rte De Pertuis | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 05/12/2025 | 9082 Rte De Robion | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 07/11/2025 | 64 Rue Des Abeilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 05/11/2025 | 126 Av Rene Coty | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/11/2025 | 144 Rue Roger Travail | 224 650 € | 78 m² | 2 880 € |
| 03/11/2025 | 120 Rue Chantegrive | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 24/10/2025 | 74 Res La Clede | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 23/10/2025 | 47 Rue Joseph Guis | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 21/10/2025 | 49 All Des Verdiers | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 17/10/2025 | 274 Crs Bournissac | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 16/10/2025 | 4 Lot Les Peupliers | 31 590 € | 99 m² | 319 € |