155 037 €
T2
39 m²
CAVAILLON
84300
+90%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 037 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CAVAILLON (84300) • dr-ayme
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 037 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 776 €
Prix net vendeur
146 261 €
Frais de notaire
+11 858 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 895 €
Capital à emprunter
166 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 875 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
6 336 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
491 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAVAILLON
2 585-2 735€
144j
2 847-2 997€
53j
3 151-3 301€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAVAILLON
|
157 100 € | 3 832 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
152 000 € | 3 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
148 029 € | 3 701 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 100 Imp Paul Racchini | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 22/12/2025 | 101 Rue Saunerie | 75 600 € | 40 m² | 1 890 € |
| 18/12/2025 | 66 Rue De La Republique | 70 620 € | 36 m² | 1 962 € |
| 18/12/2025 | 94 Crs Ernest Renan | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 10/12/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 138 650 € | 55 m² | 2 521 € |
| 03/12/2025 | 50 Les Puits Neufs | 530 830 € | 55 m² | 9 651 € |
| 28/11/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 24/11/2025 | 220 Grand Rue | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 21/11/2025 | 13 Av Des Romarins | 71 000 € | 43 m² | 1 651 € |
| 20/11/2025 | 45 Crs Carnot | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 107 900 € | 35 m² | 3 083 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De Rome | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 05/11/2025 | 66 Av Prosper Merimee | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 28/10/2025 | 175 Fg Des Condamines | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |