119 910 €
T2
52 m²
CAVAILLON
84300
+12%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 910 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 910 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 251 €
Prix net vendeur
113 659 €
Frais de notaire
+9 621 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 531 €
Capital à emprunter
129 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 130 284 € | 13 707 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 136 680 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 943 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 523 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
6 864 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAVAILLON
|
120 000 € | 2 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
119 000 € | 1 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
119 000 € | 1 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 LES VIGNERES
|
123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
125 000 € | 2 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
125 000 € | 2 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
126 000 € | 2 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
128 000 € | 2 169 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
110 000 € | 2 115 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
109 500 € | 1 738 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
105 000 € | 2 143 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
105 000 € | 1 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAVAILLON
|
103 000 € | 2 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 267 All Romain Rolland | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 22/12/2025 | 133 Av Auguste Bertrand | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/12/2025 | 101 Rue Saunerie | 75 600 € | 40 m² | 1 890 € |
| 18/12/2025 | 66 Rue De La Republique | 70 620 € | 36 m² | 1 962 € |
| 18/12/2025 | 94 Crs Ernest Renan | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 12/12/2025 | 304 Av De Stalingrad | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 10/12/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 138 650 € | 55 m² | 2 521 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Luxembourg | 209 310 € | 67 m² | 3 124 € |
| 03/12/2025 | 50 Les Puits Neufs | 530 830 € | 55 m² | 9 651 € |
| 01/12/2025 | 177 Res La Clede | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/11/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 25/11/2025 | 96 Av Paul Ponce | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 24/11/2025 | 220 Grand Rue | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 21/11/2025 | 98 Rue Veran Ferland | 82 650 € | 71 m² | 1 164 € |
| 21/11/2025 | 13 Av Des Romarins | 71 000 € | 43 m² | 1 651 € |