90 420 €
T1
26 m²
CAVAILLON
84300
+47%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 420 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CAVAILLON (84300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 420 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 118 €
Prix net vendeur
85 302 €
Frais de notaire
+7 676 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 096 €
Capital à emprunter
98 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 98 532 € | 10 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 34 114 € | 3,45% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 44 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,60%
5 064 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
422 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
354 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
422 €/an
Total charges
1 628 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
422 €
Fourchette marché
387 - 444 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 422 €
Mensualité crédit
- 419 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAVAILLON ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 100 Imp Paul Racchini | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 18/12/2025 | 66 Rue De La Republique | 70 620 € | 36 m² | 1 962 € |
| 24/11/2025 | 220 Grand Rue | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 107 900 € | 35 m² | 3 083 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De Rome | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 28/10/2025 | 175 Fg Des Condamines | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 18/09/2025 | 45 Rue Michelet | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 05/09/2025 | 45 Crs Carnot | 69 700 € | 37 m² | 1 884 € |
| 29/08/2025 | 293 Crs Carnot | 60 200 € | 38 m² | 1 584 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue De La Republique | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 30/07/2025 | 43 Av De Weinheim | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 09/07/2025 | 73 Rue Lamartine | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 09/07/2025 | 24 Imp Mondette | 211 560 € | 26 m² | 8 137 € |
| 08/07/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 67 000 € | 35 m² | 1 914 € |