128 400 €
T3
77 m²
CAVAILLON
84300
-20%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 694 €
Prix net vendeur
121 706 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 573 €
Capital à emprunter
138 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 139 104 € | 14 389 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 48 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 63 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,25%
8 028 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
588 - 792 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 595 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAVAILLON
2 418-2 568€
147j
2 748-2 898€
163j
3 058-3 208€
81j
3 154-3 304€
60j
3 343-3 493€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 267 All Romain Rolland | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 23/12/2025 | 46 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 22/12/2025 | 133 Av Auguste Bertrand | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 12/12/2025 | 304 Av De Stalingrad | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Luxembourg | 209 310 € | 67 m² | 3 124 € |
| 04/12/2025 | 82 Bd Paul Doumer | 204 500 € | 93 m² | 2 199 € |
| 02/12/2025 | 149 Av Marechal Joffre | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 01/12/2025 | 177 Res La Clede | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 27/11/2025 | 97 Bd Paul Doumer | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 25/11/2025 | 96 Av Paul Ponce | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 21/11/2025 | 98 Rue Veran Ferland | 82 650 € | 71 m² | 1 164 € |
| 03/11/2025 | 90 Av De Provence | 166 800 € | 70 m² | 2 383 € |
| 14/10/2025 | 175b Fg Des Condamines | 116 950 € | 67 m² | 1 746 € |
| 10/10/2025 | 71 Imp Massenet | 147 000 € | 59 m² | 2 492 € |
| 29/09/2025 | 69 Crs Bournissac | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |