920 000 €
T8
200 m²
CAVAILLON
84300
+73%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
CAVAILLON (84300) • dr-ayme
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 385 €
Prix net vendeur
884 615 €
Frais de notaire
+62 500 €
Émoluments
8 958 €
Droits & taxes
52 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 500 €
Capital à emprunter
982 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 764 €/mois | 35 648 €/mois | 988 176 € | 103 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 641 €/mois | 26 185 €/mois | 1 036 920 € | 152 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 256 €/mois | 18 958 €/mois | 1 126 080 € | 241 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 1 225 440 € | 341 190 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 1 335 300 € | 451 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
26 400 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CAVAILLON
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920 000 € | 4 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 CAVAILLON
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920 000 € | 4 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T10 CAVAILLON
|
845 000 € | 3 380 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T8 LES VIGNERES
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840 000 € | 3 360 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 CAVAILLON
|
829 000 € | 4 363 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES VIGNERES
|
829 000 € | 4 457 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 18 Lot La Plane | 590 000 € | 207 m² | 2 850 € |
| 27/11/2025 | 67 Lot La Plane | 585 000 € | 191 m² | 3 063 € |
| 24/10/2025 | 42 All Guende | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 21/10/2025 | 9122 Les Vergers De St Baldou | 376 865 € | 170 m² | 2 217 € |
| 29/07/2025 | 9028 Les Iscles Du Temple | 495 000 € | 182 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 350 Che Des Plantiers | 210 000 € | 166 m² | 1 265 € |
| 15/04/2025 | 66 Imp Teste Negre | 805 650 € | 190 m² | 4 240 € |
| 11/04/2025 | 50 Lot La Plane | 596 550 € | 210 m² | 2 841 € |
| 09/01/2025 | 156 Che Du Pont De Coulon | 986 020 € | 182 m² | 5 418 € |
| 08/10/2024 | 52 Rte De Robion | 725 000 € | 220 m² | 3 295 € |
| 12/09/2024 | 350 Che Des Plantiers | 418 425 € | 166 m² | 2 521 € |
| 26/07/2024 | 505 Che Des Faysses | 773 890 € | 200 m² | 3 869 € |
| 26/07/2024 | 7 Lot Les Pins | 115 000 € | 175 m² | 657 € |
| 18/07/2024 | 9017 Vidauque | 322 075 € | 194 m² | 1 660 € |
| 31/05/2024 | 22 Le Camp | 409 100 € | 161 m² | 2 541 € |