220 000 €
T4
90 m²
CAVAILLON
84300
+15%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CAVAILLON (84300) • dr-ayme
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 000 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
3 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
710 - 802 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAVAILLON ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAVAILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
219 500 € | 2 582 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
219 500 € | 2 552 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
219 500 € | 2 552 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
212 000 € | 2 208 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
212 000 € | 2 208 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
205 000 € | 2 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 12/12/2025 | 304 Av De Stalingrad | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 04/12/2025 | 82 Bd Paul Doumer | 204 500 € | 93 m² | 2 199 € |
| 02/12/2025 | 149 Av Marechal Joffre | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 27/11/2025 | 97 Bd Paul Doumer | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 21/11/2025 | 98 Rue Veran Ferland | 82 650 € | 71 m² | 1 164 € |
| 03/11/2025 | 90 Av De Provence | 166 800 € | 70 m² | 2 383 € |
| 29/09/2025 | 69 Crs Bournissac | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 02/09/2025 | 71 Av Yvon Daries | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 27/08/2025 | 40 Av Jean Jaures | 224 700 € | 90 m² | 2 497 € |
| 22/07/2025 | 121 Av Marechal Joffre | 130 620 € | 75 m² | 1 742 € |
| 11/07/2025 | 102 Rue Michelet | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 07/07/2025 | 101 All De Lisbonne | 215 170 € | 73 m² | 2 948 € |
| 26/06/2025 | 182 Crs Carnot | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 25/06/2025 | 145 Pl Joseph Guis | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |