179 000 €
T3
98 m²
CAVAILLON
84300
-13%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
CAVAILLON (84300) • Cavaillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 028 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 887 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
588 - 792 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAVAILLON
2 418-2 568€
147j
2 748-2 898€
163j
3 058-3 208€
81j
3 154-3 304€
60j
3 343-3 493€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAVAILLON
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES VIGNERES
|
179 000 € | 1 827 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAVAILLON
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
186 000 € | 1 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
186 000 € | 1 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
187 000 € | 1 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 46 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 04/12/2025 | 82 Bd Paul Doumer | 204 500 € | 93 m² | 2 199 € |
| 27/11/2025 | 97 Bd Paul Doumer | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 29/09/2025 | 69 Crs Bournissac | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 27/08/2025 | 40 Av Jean Jaures | 224 700 € | 90 m² | 2 497 € |
| 25/06/2025 | 145 Pl Joseph Guis | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 24/06/2025 | 169 Av Paul Ponce | 164 150 € | 83 m² | 1 978 € |
| 26/05/2025 | 349 Av Georges Clemenceau | 207 990 € | 102 m² | 2 039 € |
| 16/05/2025 | 20 Av Veran Duble | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 03/04/2025 | 32 Av Marechal Joffre | 517 350 € | 79 m² | 6 549 € |
| 20/03/2025 | 47 Imp Du Moulin | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue J Jacques Rousseau | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 20/12/2024 | 78 Av Jean Jaures | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 13/12/2024 | 33 Av Luxembourg | 309 000 € | 82 m² | 3 768 € |
| 18/11/2024 | 248 Crs Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |