57 500 €
T2
32 m²
CAVAILLON
84300
-14%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
CAVAILLON (84300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 255 €
Prix net vendeur
54 245 €
Frais de notaire
+5 528 €
Émoluments
978 €
Droits & taxes
3 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 028 €
Capital à emprunter
63 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 63 252 € | 6 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 29 075 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,02%
6 336 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Fourchette marché
491 - 581 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 266 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow positif ✔
+94 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAVAILLON
2 585-2 735€
144j
2 847-2 997€
53j
3 151-3 301€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 100 Imp Paul Racchini | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 22/12/2025 | 101 Rue Saunerie | 75 600 € | 40 m² | 1 890 € |
| 18/12/2025 | 66 Rue De La Republique | 70 620 € | 36 m² | 1 962 € |
| 18/12/2025 | 94 Crs Ernest Renan | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 24/11/2025 | 220 Grand Rue | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 21/11/2025 | 13 Av Des Romarins | 71 000 € | 43 m² | 1 651 € |
| 13/11/2025 | 8 Rue Des Alouettes | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue De Bruxelles | 107 900 € | 35 m² | 3 083 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De Rome | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 05/11/2025 | 66 Av Prosper Merimee | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 28/10/2025 | 175 Fg Des Condamines | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 13/10/2025 | 44 Imp Du Buech | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 18/09/2025 | 45 Rue Michelet | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 05/09/2025 | 45 Crs Carnot | 69 700 € | 37 m² | 1 884 € |
| 29/08/2025 | 293 Crs Carnot | 60 200 € | 38 m² | 1 584 € |