266 250 €
T4
85 m²
CAVAILLON
84300
+13%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAVAILLON (84300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 679 €
Prix net vendeur
253 571 €
Frais de notaire
+19 217 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 467 €
Capital à emprunter
285 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 128 880 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAVAILLON
|
266 250 € | 3 132 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAILLON
|
279 000 € | 3 282 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
249 000 € | 2 417 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVAILLON
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 92 Rue Rene Seyssaud | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 22/12/2025 | 23 All Des Sapins | 287 260 € | 80 m² | 3 591 € |
| 22/12/2025 | 109 All Des Pechers | 264 115 € | 78 m² | 3 386 € |
| 09/12/2025 | 48 Imp Des Tamaris | 217 900 € | 87 m² | 2 505 € |
| 08/12/2025 | 25 Rte De Pertuis | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 05/12/2025 | 9082 Rte De Robion | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 07/11/2025 | 64 Rue Des Abeilles | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 05/11/2025 | 126 Av Rene Coty | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 03/11/2025 | 144 Rue Roger Travail | 224 650 € | 78 m² | 2 880 € |
| 03/11/2025 | 120 Rue Chantegrive | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 24/10/2025 | 74 Res La Clede | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 23/10/2025 | 47 Rue Joseph Guis | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 21/10/2025 | 49 All Des Verdiers | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 17/10/2025 | 274 Crs Bournissac | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 16/10/2025 | 4 Lot Les Peupliers | 31 590 € | 99 m² | 319 € |