638 000 €
Bien
345 m²
CAVAILLON
84300
N/A
vs marché
1 849
€/m²
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Créer un compte gratuit638 000 €
Immeuble • 345 m²
SANS TRAVAUX
CAVAILLON (84300) • Centre Ville
Sans vis-à-vis
Calme
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 381 €
Prix net vendeur
607 619 €
Frais de notaire
+43 501 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 501 €
Capital à emprunter
681 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 160 €/mois | 24 727 €/mois | 685 440 € | 72 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 719 280 € | 105 930 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 781 200 € | 167 850 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 849 840 € | 236 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 926 100 € | 312 750 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
45 540 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
2 070 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (2,5%)
1 139 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
14 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 276 à 414 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | 1033 Rte Du Thor | 1 675 000 € | 333 m² | 5 030 € |
| 19/09/2023 | 348 Rue Du Petit Gres | 813 550 € | 308 m² | 2 641 € |