448 000 €
T5
134 m²
CAUX
34720
Retirée
+22%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 134 m²
CAUX (34720)
Terrain
690 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 50 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 74 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 118 053 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 168 933 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 223 293 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
17 688 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUX ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAUX
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1 Rue Des Muriers | 601 460 € | 135 m² | 4 455 € |
| 27/08/2025 | 1770 Manse | 197 900 € | 121 m² | 1 636 € |
| 21/08/2025 | 18 Bd Du Puits Allier | 231 000 € | 150 m² | 1 540 € |
| 14/08/2025 | 21b Av Du Segala | 322 690 € | 110 m² | 2 934 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Du Romarin | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp De La Chenaie | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/09/2024 | 44 Av De Neffies | 324 000 € | 120 m² | 2 700 € |
| 06/08/2024 | 37 Bd Du Puits Allier | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 24/06/2024 | 3 Che De Panama | 347 500 € | 150 m² | 2 317 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue Du Jasmin | 289 000 € | 134 m² | 2 157 € |
| 01/12/2023 | 2 Imp Du Languedoc | 262 000 € | 107 m² | 2 449 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Des Tulipes | 387 750 € | 130 m² | 2 983 € |
| 04/10/2023 | 8 Bd Anselme Nougaret | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 03/10/2023 | 2 Av Du Segala | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |