499 000 €
T4
120 m²
CAUX
34720
+54%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAUX (34720)
Terrain
628 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUX ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUX
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CAUX
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448 000 € | 3 343 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Grand Rue | 135 400 € | 100 m² | 1 354 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Des Muriers | 601 460 € | 135 m² | 4 455 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 253 500 € | 97 m² | 2 613 € |
| 19/09/2025 | 50 Pl De La Republique | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Tulipes | 339 500 € | 99 m² | 3 429 € |
| 27/08/2025 | 1770 Manse | 197 900 € | 121 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 21b Av Du Segala | 322 690 € | 110 m² | 2 934 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Du Romarin | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Grand Rue | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp De La Chenaie | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/09/2024 | 44 Av De Neffies | 324 000 € | 120 m² | 2 700 € |
| 06/08/2024 | 37 Bd Du Puits Allier | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue Du Jasmin | 289 000 € | 134 m² | 2 157 € |
| 20/02/2024 | 7 Av Des Glycines | 317 500 € | 97 m² | 3 273 € |