286 000 €
T4
110 m²
CAUX
34720
-4%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CAUX (34720) • Caux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 106 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 140 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
14 520 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUX ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAUX
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286 000 € | 2 600 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUX
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T6 CAUX
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267 000 € | 1 978 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUX
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267 000 € | 1 978 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUX
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T7 CAUX
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249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUX
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Grand Rue | 135 400 € | 100 m² | 1 354 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Kleber | 252 100 € | 94 m² | 2 682 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 253 500 € | 97 m² | 2 613 € |
| 02/10/2025 | 2b Imp Saint Exupery | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 19/09/2025 | 50 Pl De La Republique | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Tulipes | 339 500 € | 99 m² | 3 429 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue Camille Desmoulin | 176 850 € | 90 m² | 1 965 € |
| 27/08/2025 | 1770 Manse | 197 900 € | 121 m² | 1 636 € |
| 14/08/2025 | 21b Av Du Segala | 322 690 € | 110 m² | 2 934 € |
| 01/08/2025 | 14 Av De Fontes | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Du Romarin | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 16/04/2025 | 8 Imp Du Clos Pascal | 256 750 € | 91 m² | 2 821 € |
| 06/03/2025 | 8 Imp Grand Rue | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp De La Chenaie | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 28/01/2025 | 6 Imp Du Roussillon | 410 000 € | 89 m² | 4 607 € |