95 000 €
T4
95 m²
CAUX
34720
-63%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CAUX (34720) • Caux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
12 540 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUX ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Grand Rue | 135 400 € | 100 m² | 1 354 € |
| 08/12/2025 | 2 Plan Du Chateau | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 287 970 € | 84 m² | 3 428 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Kleber | 252 100 € | 94 m² | 2 682 € |
| 14/11/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 253 500 € | 97 m² | 2 613 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Du Jasmin | 253 900 € | 87 m² | 2 918 € |
| 02/10/2025 | 2b Imp Saint Exupery | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 19/09/2025 | 50 Pl De La Republique | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Des Tulipes | 339 500 € | 99 m² | 3 429 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue Camille Desmoulin | 176 850 € | 90 m² | 1 965 € |
| 18/08/2025 | 42 Av De Fontes | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 14/08/2025 | 21b Av Du Segala | 322 690 € | 110 m² | 2 934 € |
| 01/08/2025 | 14 Av De Fontes | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue Du Romarin | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue De L'ormeau | 137 740 € | 80 m² | 1 722 € |