995 000 €

T7 230 m²

CAUX 34720

+75% vs marché

4 326 €/m²

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995 000 €

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Agences 2

#a88Q4 995 000 € #ade1r 995 000 €

Maison • 7 pièces • 230 m²

CAUX (34720)

Terrain 2 000 m²

Construction 2001

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 81 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Magnifique villa languedocienne avec prestations haut de gamme, Grand Garage, dépendance et sous-sol de 150 m². Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe villa de s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 721 €/mois	38 548 €/mois	1 068 564 €	112 363 €	3,20%
10 ans	9 344 €/mois	28 315 €/mois	1 121 280 €	165 079 €	3,25%
15 ans	6 765 €/mois	20 500 €/mois	1 217 700 €	261 499 €	3,35%
20 ans	5 521 €/mois	16 730 €/mois	1 325 040 €	368 839 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 813 €/mois	14 585 €/mois	1 443 900 €	487 699 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

30 360 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-4 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 7p, CAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CAUX ↗ +6.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#beHUB Actuel	995 000 €	-
#a88Q4	995 000 €	-
#ade1r	995 000 €	-

8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	1 Che De Panama	230 000 €	195 m²	1 179 €
19/11/2025	3 Rue Marceau	295 000 €	200 m²	1 475 €
15/05/2025	12 Av De Mougeres	230 000 €	194 m²	1 186 €
05/02/2025	17 Av De La Gare	402 020 €	235 m²	1 711 €
21/10/2024	9 Rue Jean Moulin	1 022 600 €	225 m²	4 545 €
23/10/2023	10 Bd Du Puits Allier	380 000 €	228 m²	1 667 €
13/09/2023	7 Rue Des Muriers	514 000 €	190 m²	2 705 €
04/07/2023	3 Rue Marceau	116 000 €	200 m²	580 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).