311 800 €
T8
190 m²
CAUREL
22530
+12%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 800 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
CAUREL (22530)
Niveaux
2
Terrain
5 393 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
L'agence Gouarec vous propose cette belle longère des années 1700 en pierre sous couverture d'ardoises d'une superficie habitable d'environ 190m² et d'un terrain de 5 393m². Idéale...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 992 €
Prix net vendeur
299 808 €
Frais de notaire
+22 389 €
Émoluments
3 351 €
Droits & taxes
17 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 189 €
Capital à emprunter
334 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 35 314 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 117 790 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 155 830 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,77%
27 360 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 1 446 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow positif ✔
+97 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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