170 000 €
T8
165 m²
CAUREL
22530
-30%
vs marché
1 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
CAUREL (22530) • Caurel
Niveaux
3
Terrain
922 m²
Jardin
Cheminée
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
163 462 €
Frais de notaire
+13 037 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 037 €
Capital à emprunter
183 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 467 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 45 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 64 467 € | 3,50% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 85 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
23 760 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (3,0%)
713 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 980 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 980 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow positif ✔
+548 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher