137 500 €

T6 92 m²

CAUREL 22530

-6% vs marché

1 495 €/m²

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137 500 €

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Maison • 6 pièces • 92 m²

CAUREL (22530) • Caurel

Terrain 2 064 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE F 293 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

L'agence Gouarec vous propose cette jolie maison des années 1970 en parpaing sous couverture d'ardoises d'une superficie habitable d'environ 92m² et d'un terrain de 2 064m². Idéale...

19 Route du Lac 22530 Caurel

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 548 €

Prix net vendeur 130 952 €

Frais de notaire +10 808 €

Émoluments 1 732 €

Droits & taxes 7 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 308 €

Capital à emprunter 148 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	148 932 €	15 455 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	156 120 €	22 643 €	3,20%
15 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	169 380 €	35 903 €	3,30%
20 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	185 040 €	51 563 €	3,45%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	68 123 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,83%

12 144 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, CAUREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST GUEN	136 500 €	1 241 €	110 m²	6	Voir
T6 ST GUEN	135 000 €	1 467 €	92 m²	6	Voir
T6 MUR DE BRETAGNE	142 000 €	1 543 €	92 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	46 Rue Roc Hell	81 500 €	100 m²	815 €
23/07/2025	5198 La Villeneuve	140 000 €	110 m²	1 273 €
18/12/2024	5187 La Lande Du Peltier	95 000 €	78 m²	1 218 €
04/10/2024	27 Keriven	106 000 €	90 m²	1 178 €
18/06/2024	21 Kergoff	137 000 €	100 m²	1 370 €
20/05/2024	5023 Corn Er Houet	720 000 €	95 m²	7 579 €
30/03/2024	5 Pors Guer	85 000 €	79 m²	1 076 €
15/02/2024	5184 St Golven	102 000 €	90 m²	1 133 €
08/12/2023	80 Rue Roc Hell	168 000 €	83 m²	2 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).