90 525 €
T5
158 m²
CAUREL
22530
N/A
vs marché
573
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²
CAUREL (22530)
Construction
1900
Chauffage électrique
DPE
F
349 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Produit atypique, ouvert à tout type de projets! Au coeur de la commune de CAUREL, à proximité du lac de Guerlédan, veuillez retrouver cet ancien commerce avec appartement au-dessu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 311 €
Prix net vendeur
86 214 €
Frais de notaire
+7 739 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 264 €
Capital à emprunter
98 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 99 876 € | 11 439 € | 3,51% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 16 683 € | 3,53% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 26 223 € | 3,61% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 37 083 € | 3,73% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 48 663 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,13%
22 752 €/an
Rendement net
17,21%
après charges
Cashflow
+878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 896 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 593 €/an
GLI (3,0%)
683 €/an
Vacance locative
1 895 €/an
Total charges
7 173 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 896 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 896 €
Mensualité crédit
- 420 €
Charges mensuelles
- 598 €
Cashflow positif ✔
+878 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
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