138 375 €

T5 87 m²

CAUREL 22530

+8% vs marché

1 591 €/m²

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138 375 €

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Maison • 5 pièces • 87 m²

CAUREL (22530) • Caurel

Terrain 1 226 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE F 294 kWh/m²

GES F 76 kg CO₂

Énergie Fuel

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %. Maison 5 Pièces 22530 Caurel 138 375 Honoraires : 2,5 % TTC inclus charge acquéreur ( 135 000 hors honoraires ) Rez-de-chaussée suré...

Quartier Caurel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 375 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 589 €

Prix net vendeur 131 786 €

Frais de notaire +10 865 €

Émoluments 1 740 €

Droits & taxes 7 775 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 240 €

Capital à emprunter 149 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	150 108 €	15 792 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 313 €/mois	3 979 €/mois	157 560 €	23 244 €	3,25%
15 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	171 000 €	36 684 €	3,35%
20 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	186 960 €	52 644 €	3,50%
25 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	204 000 €	69 684 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,05%

12 528 €/an

Rendement net

6,06%

après charges

Cashflow

+57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 044 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 877 €/an

GLI (3,0%) 376 €/an

Vacance locative 1 044 €/an

Total charges 4 143 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 044 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 528 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 044 €

Mensualité crédit - 642 €

Charges mensuelles - 345 €

Cashflow positif ✔ +57 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, CAUREL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	46 Rue Roc Hell	81 500 €	100 m²	815 €
30/10/2025	17 Rue Roc Hell	100 000 €	68 m²	1 471 €
18/12/2024	5187 La Lande Du Peltier	95 000 €	78 m²	1 218 €
04/10/2024	27 Keriven	106 000 €	90 m²	1 178 €
29/08/2024	17 Rue Roc Hell	90 000 €	68 m²	1 324 €
18/06/2024	21 Kergoff	137 000 €	100 m²	1 370 €
20/05/2024	5023 Corn Er Houet	720 000 €	95 m²	7 579 €
30/03/2024	5 Pors Guer	85 000 €	79 m²	1 076 €
15/02/2024	5184 St Golven	102 000 €	90 m²	1 133 €
08/12/2023	80 Rue Roc Hell	168 000 €	83 m²	2 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).