425 000 €
T6
156 m²
CAUNEILLE
40300
+10%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
CAUNEILLE (40300)
Terrain
2 062 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 48 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 111 912 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 157 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 208 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
20 592 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAUNEILLE
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425 000 € | 2 724 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYREHORADE
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436 800 € | 2 730 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYREHORADE
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T6 PEYREHORADE
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T7 ORTHEVIELLE
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413 000 € | 2 129 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T8 PEYREHORADE
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370 000 € | 1 989 € | 186 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 220 Imp Lagelouze | 531 230 € | 152 m² | 3 495 € |
| 07/07/2025 | 2035 Rte De Pouillon | 398 000 € | 163 m² | 2 442 € |
| 28/03/2025 | 2080 Rte De Pouillon | 312 600 € | 166 m² | 1 883 € |
| 21/12/2024 | 1905a Rte De Pouillon | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 13/09/2024 | 3245 Rte De Pouillon | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |
| 24/05/2024 | 181 Imp Esperance | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |