173 340 €
T4
80 m²
CAUNEILLE
40300
-14%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 340 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAUNEILLE (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 254 €
Prix net vendeur
165 086 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 489 €
Capital à emprunter
186 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 720 € | 3,45% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 85 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 560 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNEILLE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LON LES MINES
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T4 CAUNEILLE
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182 180 € | 2 024 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ORIST
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182 820 € | 2 285 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HASTINGUES
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185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
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185 000 € | 2 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 320 Rte De Pouillon | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 25/06/2025 | 440 Che De Laregle | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 23/05/2025 | 19 Imp Du Metge | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/05/2025 | 144 Imp Laribaou | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/12/2023 | 71 Imp Nougue | 359 241 € | 93 m² | 3 863 € |
| 25/09/2023 | 110 Imp Labouyrie | 273 000 € | 82 m² | 3 329 € |
| 06/06/2023 | 131 La Poste | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 23/05/2023 | 1060 Rte De Peyrehorade | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |