438 000 €
T5
181 m²
CAUNEILLE
40300
-2%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
URGENT
CAUNEILLE (40300)
Terrain
6 995 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 49 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 72 800 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 115 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 162 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 215 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
23 892 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUNEILLE ↗ +4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 220 Imp Lagelouze | 531 230 € | 152 m² | 3 495 € |
| 07/07/2025 | 2035 Rte De Pouillon | 398 000 € | 163 m² | 2 442 € |
| 28/03/2025 | 2080 Rte De Pouillon | 312 600 € | 166 m² | 1 883 € |
| 21/12/2024 | 1905a Rte De Pouillon | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 13/09/2024 | 3245 Rte De Pouillon | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |