459 000 €
T5
181 m²
CAUNEILLE
40300
+1%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
CAUNEILLE (40300)
Terrain
6 995 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 170 493 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 225 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
23 892 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUNEILLE ↗ +0.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUNEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUNEILLE
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T6 PEYREHORADE
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485 000 € | 2 709 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T5 PEYREHORADE
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485 000 € | 2 740 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYREHORADE
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485 000 € | 2 740 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYREHORADE
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485 000 € | 2 740 € | 177 m² | 5 | Voir |
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T7 ORTHEVIELLE
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413 000 € | 2 129 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 ORTHEVIELLE
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413 000 € | 2 129 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 PEYREHORADE
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410 000 € | 2 181 € | 188 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 220 Imp Lagelouze | 531 230 € | 152 m² | 3 495 € |
| 07/07/2025 | 2035 Rte De Pouillon | 398 000 € | 163 m² | 2 442 € |
| 28/03/2025 | 2080 Rte De Pouillon | 312 600 € | 166 m² | 1 883 € |
| 21/12/2024 | 1905a Rte De Pouillon | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 13/09/2024 | 3245 Rte De Pouillon | 390 000 € | 148 m² | 2 635 € |