316 500 €
T7
192 m²
CAUMONT
27310
Retirée
-24%
vs marché
1 648
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 192 m²
CAUMONT (27310)
Terrain
1 760 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 173 €
Prix net vendeur
304 327 €
Frais de notaire
+22 699 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 199 €
Capital à emprunter
339 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 357 960 € | 52 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 83 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 119 521 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 158 221 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,46%
29 952 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 496 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (3,0%)
899 €/an
Vacance locative
2 495 €/an
Total charges
9 536 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 496 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 496 €
Mensualité crédit
- 1 468 €
Charges mensuelles
- 795 €
Cashflow positif ✔
+233 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Quai De Seine | 319 550 € | 200 m² | 1 598 € |