39 400 €
Terrain
436 m²
CAULNES
22350
+29%
vs marché
90
€/m²
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Terrain • 436 m²
CAULNES (22350)
Terrain
436 m²
Jardin
À vendre, terrain de 436 m² idéalement situé à Caulnes. A 2 minutes des commerces, et à quelques minutes de la gare de Caulnes, des écoles et de l'axe Rennes / Saint Brieuc. Non vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 876 €
Prix net vendeur
37 524 €
Frais de notaire
+4 328 €
Émoluments
765 €
Droits & taxes
2 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 728 €
Capital à emprunter
43 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 685 € | 3,35% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 20 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
146,07%
57 552 €/an
Rendement net
93,36%
après charges
Cashflow
+3 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 796 €/an
Charges copro. NR
2 616 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 029 €/an
GLI (2,5%)
1 439 €/an
Vacance locative
4 794 €/an
Total charges
17 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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