291 600 €
T5
102 m²
CAUFFRY
60290
+24%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 600 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CAUFFRY (60290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 557 €
Prix net vendeur
279 043 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 565 €
Capital à emprunter
312 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 33 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 48 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 110 132 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 145 592 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 240 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 352 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-683 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUFFRY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUFFRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4ter Rue Du Premier Septembre | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 12/09/2025 | 60 Rue Neuve | 98 210 € | 119 m² | 825 € |
| 27/08/2025 | 16 Che De La Croix De Bois | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 27/08/2025 | 21b Av Henri Besse | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 14/08/2025 | 11 Rue De Gresilmont | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 08/08/2025 | 36 Gr Grande Rue | 213 380 € | 82 m² | 2 602 € |
| 24/07/2025 | 29 Lot Les Carpentieres | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue De La Beronelle | 274 600 € | 114 m² | 2 409 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/05/2025 | 71 Gr Grande Rue | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Arpents | 238 560 € | 105 m² | 2 272 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Vieilles Ecoles | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Moulin A Voiles | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Des Glycines | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |