249 000 €
T6
95 m²
CAUFFRY
60290
+7%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
CAUFFRY (60290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 540 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAUFFRY
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONCHY ST ELOI
|
252 000 € | 2 495 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUFFRY
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUFFRY
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANTIGNY
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 RANTIGNY
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
234 000 € | 2 187 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANTIGNY
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 RANTIGNY
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
234 000 € | 2 187 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
233 000 € | 2 157 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIGNEVILLE
|
232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4ter Rue Du Premier Septembre | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Des Peupliers | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 27/08/2025 | 16 Che De La Croix De Bois | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 27/08/2025 | 21b Av Henri Besse | 249 500 € | 89 m² | 2 803 € |
| 14/08/2025 | 11 Rue De Gresilmont | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 08/08/2025 | 36 Gr Grande Rue | 213 380 € | 82 m² | 2 602 € |
| 02/07/2025 | 26 Rue De La Beronelle | 274 600 € | 114 m² | 2 409 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/05/2025 | 71 Gr Grande Rue | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Arpents | 238 560 € | 105 m² | 2 272 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Moulin A Voiles | 258 000 € | 109 m² | 2 367 € |
| 03/01/2025 | 12 Rue Des Glycines | 248 000 € | 108 m² | 2 296 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Gresilmont | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue De La Beronelle | 244 250 € | 115 m² | 2 124 € |
| 23/11/2024 | 25 Lot Les Carpentieres | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |