249 518 €
T4
100 m²
CAUDRY
59540
+130%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 518 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CAUDRY (59540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 882 €
Prix net vendeur
237 636 €
Frais de notaire
+18 125 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 643 €
Capital à emprunter
267 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 28 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 842 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 94 402 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 124 822 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
151% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDRY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAUDRY
485-635€
113j
660-810€
82j
1 248-1 398€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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268 340 € | 2 683 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 61 Rue Mal Delattre De Tassigny | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 18/12/2025 | 226b Rue De Saint Quentin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Moliere | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 04/12/2025 | 54 Rue Osbert | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 01/12/2025 | 74b Rue De Cambrai | 145 500 € | 106 m² | 1 373 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Leon Blum | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 22/11/2025 | 9 Rue Leavers | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 13/11/2025 | 47 Rue De Ligny | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 10/11/2025 | 159 Rue De Saint Quentin | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue D Alencon | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 05/11/2025 | 31 Rue Leon Blum | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 05/11/2025 | 28 Rue Pasteur | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 05/11/2025 | 2e Rue D Anvers | 237 700 € | 99 m² | 2 401 € |
| 24/10/2025 | 65 Rue De La Paix | 151 900 € | 119 m² | 1 276 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue Pascal | 70 000 € | 89 m² | 787 € |