304 547 €
T6
135 m²
CAUDRY
59540
+124%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 547 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CAUDRY (59540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 114 €
Prix net vendeur
291 433 €
Frais de notaire
+21 814 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 361 €
Capital à emprunter
326 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 344 400 € | 50 676 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 80 316 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 114 996 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 152 076 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
9 720 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 413 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDRY ↘ -1.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAUDRY
519-669€
144j
847-997€
100j
996-1 146€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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307 400 € | 1 841 € | 167 m² | 8 | Voir |
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312 000 € | 2 013 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Rue Bossuet | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 04/12/2025 | 54 Rue Osbert | 62 000 € | 108 m² | 574 € |
| 02/12/2025 | 270 Rue De Saint Quentin | 107 000 € | 124 m² | 863 € |
| 25/11/2025 | 100 Rue De Valenciennes | 180 500 € | 146 m² | 1 236 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue D Alencon | 142 500 € | 110 m² | 1 295 € |
| 29/10/2025 | 148 Rue De La Republique | 147 000 € | 127 m² | 1 157 € |
| 27/10/2025 | 6 Rue De Denain | 101 000 € | 125 m² | 808 € |
| 24/10/2025 | 65 Rue De La Paix | 151 900 € | 119 m² | 1 276 € |
| 16/10/2025 | 35 Rue Auguste Marliot | 96 000 € | 119 m² | 807 € |
| 10/10/2025 | 231 Rue De La Republique | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 02/10/2025 | 49 Rue Henri Barbusse | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue Des Pins | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 01/10/2025 | 93 Rue De La Paix | 83 000 € | 128 m² | 648 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Voltaire | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 24/09/2025 | 20 Rue Jardines | 73 500 € | 121 m² | 607 € |